처음 자취 시작할 때, 아무것도 모르고 계약하면 큰일 나요!
이 글은 혼자 사는 걸 준비 중인 친구들, 특히 자취 초보 여대생들에게 도움이 되길 바라는 마음으로 정리한 꿀팁 모음이에요.
처음 집을 구할 땐 ‘월세 얼마야?’만 보고 계약하면 진짜 큰코다쳐요…
진짜 중요한 건 따로 있답니다. 지금부터 하나씩 천천히 알려줄게요💡
📍1. 계약 전에 꼭! 체크해야 할 기본 정보
🏷 보증금과 월세, 관리비 구조
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보증금은 높을수록 월세는 낮아지고, 반대로 보증금이 낮으면 월세는 올라가는 구조예요.
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월세뿐만 아니라 관리비 포함 여부도 꼭 확인해야 해요.
관리비에 수도세, 전기세, 인터넷 포함인지 아닌지도 중요하고요. -
관리비 ‘별도’라고 돼 있으면 매달 변동되는 금액도 염두에 둬야 해요. 고정비 아니고, 날씨나 사용량에 따라 꽤 차이 나요!
📅 계약 기간 & 중도 퇴실 조건
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보통 1년~2년 계약이 일반적이에요.
중간에 나가고 싶을 수도 있는데, 위약금이 발생할 수 있으니까 꼭 조항 확인! -
“계약 기간 중 퇴실 시 잔여 월세 지급” 같은 말이 있으면 진짜 조심해야 해요.
살다보면 갑자기 이사하게 될 수도 있으니까, 조건은 꼭 꼼꼼하게 체크해요.
🏡2. 방 내부 체크리스트
🛏 채광 & 곰팡이 확인
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햇빛이 잘 들어오는지 확인은 필수!
어두운 방은 진짜 우울해지고 습기가 많아서 곰팡이도 잘 생겨요. -
벽지에 얼룩이나 곰팡이 자국 있는지 꼭 확인해요.
집주인이 “곧 새로 도배해줄게요~”라고 해도 말로만 할 수도 있어요. 사진 찍어두고 문서로 남기는 게 최고!
🔌 콘센트 위치 & 개수
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요즘 전자기기 많잖아요. 침대 근처, 책상 근처, 부엌 근처에 콘센트가 몇 개나 있는지 꼭 체크!
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연장선 쓴다고 해결될 것 같지만, 전기 용량 부족하면 차단기 내려가는 경우도 있어요ㅠㅠ
🧯 방범 시설 & 안전 장치
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CCTV 설치 여부, 외부인 출입 통제, 공동 현관 이중 잠금 이런 건 진짜 중요해요.
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창문에 방범창 있는지도 꼭 보세요. 1층이나 반지하는 특히 위험할 수 있어요.
🧼3. 화장실, 주방, 공용 공간 체크
🚽 화장실 물 빠짐 & 곰팡이 여부
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물을 직접 틀어보고 배수 잘 되는지 확인해요!
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곰팡이 냄새 나면 곧 그 곰팡이가 너랑 같이 살게 될지도 모른다...😓
🍳 주방 공간 & 가스레인지 유무
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자취하면서 요리할 생각이라면, 주방 공간 꼭 넉넉한지 확인해요.
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인덕션인지 가스레인지인지도 중요!
인덕션은 전기료↑, 가스는 가스비 따로 청구되기도 해요.
🧽 세탁기, 냉장고, 에어컨 유무
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옵션이라고 해서 다 좋은 건 아님.
오래된 제품이면 제대로 작동 안 되는 경우도 많아요. 고장 나면 수리 누가 해주는지도 꼭 체크해요!
📶4. 위치 & 주변 환경도 중요해요
🚉 역세권 & 버스 접근성
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학교나 직장까지 얼마나 걸리는지, 환승 몇 번 해야 하는지 실제로 가보면서 확인하는 게 제일 좋아요!
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늦게 귀가할 때 택시 타고 오기 편한 위치인지도 생각해봐요.
🍱 근처 편의점, 마트, 배달존 확인
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1인 가구는 편의점 의존도 높아요. 근처에 5분 거리 편의점 하나쯤은 꼭 필요해요.
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배달 안 되는 지역(배달앱에서 ‘지역 외 배송’)은 진짜 불편하니까, 배달의민족/쿠팡이츠 되는지 미리 체크!
🧘♀️ 소음 & 생활 인프라
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도로 바로 옆이면 시끄럽고, 술집 골목이면 밤새 시끄러울 수 있어요.
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반대로 너무 외진 곳이면 밤에 무서운 경우도...
치안도 확인하고, 편의시설은 있는지 주변도 한 바퀴 돌아보는 게 좋아요!
📝5. 자취방 계약 시 주의할 점
📌 등기부등본 확인
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혹시라도 집이 경매로 넘어가면, 보증금 날릴 수 있어요.
등기부등본 열람은 온라인으로도 가능하니까 꼭 확인!
📌 특약사항 꼼꼼히 읽기
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입주 전 도배, 수리, 청소 약속 등은 꼭 문서로 남기기!
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'입주자가 집 상태를 확인 후 동의한다’ 이런 문구 있으면, 입주 전 사진 찍어두기! 나중에 보증금 돌려받을 때 문제 생길 수 있어요.
📌 전입신고 & 확정일자 받기
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전입신고 + 확정일자는 내 보증금을 보호해주는 필수 조건이에요.
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계약 끝나고 동사무소 가서 꼭 신고하고 확정일자 받아두기!
💡 자취방 고를 때 나만의 팁?
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낮에 한 번, 밤에 한 번 방문해보기 (밤에 무섭거나 시끄러운 동네인지 확인!)
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비 오는 날 가보면 물 새는지 확인하기 딱 좋아요.
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근처 카페나 주민센터에서 동네 분위기 들어보는 것도 생각보다 도움돼요!
🔚 마무리하면서...
처음 자취할 때는 모르는 게 많고, 하나하나 다 걱정되죠.
저도 진짜 아무것도 모르고 덜컥 계약했다가… 3개월 만에 곰팡이 때문에 이사했어요. 🥲
이 글이 첫 자취방을 준비하는 당신에게 든든한 체크리스트가 되길 바라요.
혼자 사는 만큼 더 꼼꼼히 챙기고, 내 공간을 스스로 지키는 힘도 길러보자구요!
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