보증금 돌려받지 못했을 때 대처법 💣 | 세입자를 위한 현실 생존 가이드

자취할 때 보증금은 진짜 내 전 재산이나 다름없잖아요?

근데 계약 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려준다?
→ 이건 정말 멘붕 그 자체 😱

실제로 "세입자가 보증금을 못 돌려받는 경우"는 생각보다 많고,
그 원인도 다양해요:

그래서 오늘은!
보증금 못 받았을 때 당황하지 말고 단계별로 대처하는 방법
진짜 현실적인 방법으로만 정리해줄게요 🙌

✅ 1단계: 계약 종료일 이전에 미리 움직이자

보통 우리는 퇴실 날에 보증금을 돌려받는다고 생각하지만,
계약 만료일 전에 이미 준비를 시작해야 안전해요.

📌 Tip:
이 시점에서 미리 “돌려줄 수 있을지 모르겠다”는 말이 나오면,
바로 다음 단계로 넘어가야 해요!

보증금을 안 돌려줄 기미가 보이거나,
퇴실했는데도 계속 미루는 경우엔 내용증명을 보내야 해요.

누구: 집주인에게
언제: 퇴실일 이후 1~2일 내
내용:
"○월 ○일 임대차 계약이 종료되었으며,
보증금 ○○원을 반환해주지 않고 있으므로
○일까지 반환 요청드립니다. 미지급 시 법적 조치 예정입니다."

📌 Tip:
내용증명은 우체국 방문 or 인터넷 우체국에서 보낼 수 있어요.
계약서 사본 첨부하면 더 확실해요!

보증금은 못 받았는데 이사를 가야 할 상황이라면?

→ 이때 쓰는 게 바로 임차권등기명령이에요!

📌 Tip:
등기 쳐 놓으면 → 나중에 집이 경매 넘어가도 내 보증금 먼저 받을 수 있어요!

집주인이 계속 연락 피하거나 미루기만 할 때는
**‘지급명령’**이라는 절차로 바로 압박 들어갈 수 있어요.

📌 절차

💡 Tip:
집주인이 이의제기 안 하면 법적 소송 없이 빠르게 회수 가능!

혹시라도 전세보증금 반환보증 가입해둔 상태라면?

→ 보증기관에 보증금 청구하면 돼요!

📌 기관 예시:

💡 Tip:
보증료 아깝다고 생각하지 말고, 안전을 위해 보증 가입 추천해요!

모든 절차를 다 해도 집주인이 끝까지 버틴다면…
민사소송을 걸어야 해요. 이름하여 전세금반환청구 소송

📌 Tip:
1년 이상 걸릴 수도 있지만,
등기 쳐놓고 기다리면 우선적으로 변제 받을 수 있어요!

보증금은 자취생에게 단순한 돈 그 이상의 안전장치예요.
집주인과의 관계에 기대기보다,
법적 장치를 똑똑하게 활용하는 게 내 돈 지키는 길이에요.

오늘 알려준 단계별 대처법을 꼭 기억해두고,
혹시라도 비슷한 상황이 생기면 당황하지 말고 하나씩 실행해보세요!

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