자취 처음 시작할 때 제일 고민되는 거?
딱 세 가지인 것 같아요.
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월세냐, 반전세냐? 도대체 뭐가 다른 거야?
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계약 끝났을 때 보증금은 제대로 돌려받을 수 있는 걸까?
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처음 자취방 들어갈 때 뭐부터 사야 할까?
그래서 오늘은 이 세 가지를 한 번에 정리해봤어요!
자취 초보자라면 꼭 알아야 하는 필수 정보니까 저장해두고, 방 알아볼 때 꺼내보면 진짜 도움될 거예요 📝
🏠 반전세 vs 월세, 뭐가 더 나을까?
먼저, 용어부터 정리해볼게요!
💸 월세
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매달 일정 금액을 내는 구조
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보증금은 보통 100만 ~ 500만원, 월세 30만원 ~ 60만 원대
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관리비까지 합치면 고정지출이 꽤 큼
📌 장점: 보증금 부담 적음
📌 단점: 매달 나가는 돈이 커서 장기 거주 시 부담
💰 반전세
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보증금은 많고, 월세는 아주 적거나 없음
(예: 보증금 1,000만원 ~ 3,000만원 / 월세 5만원 ~ 10만원 수준) -
엄밀히 따지면 전세는 아니고, 전세+월세 혼합형이에요
📌 장점: 매달 고정 지출 줄어서 부담 적음
📌 단점: 초기 보증금이 크고, 계약 만료 시 돌려받기 어려운 경우도 있음
✨ 그럼, 어떤 걸 선택해야 할까?
| 항목 | 월세 | 반전세 |
|---|---|---|
| 초기 부담 | 낮음 (보증금 적음) | 높음 (보증금 큼) |
| 월 지출 | 높음 (월세+관리비) | 낮음 (월세 없음 or 매우 적음) |
| 계약 구조 | 단기 거주에 적합 | 장기 거주자에게 유리 |
| 자산 보호 | 낮음 (월세는 소멸) | 보증금 일부 회수 가능성 있음 |
💡 요약:
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자금 여유 없고 단기로 살 거면 → 월세
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장기 거주 예정 + 목돈 있으면 → 반전세
🔐 보증금, 안전하게 돌려받는 법
보증금은 내가 나중에 꼭 받아야 할 돈이잖아요.
근데 안 돌려주거나 깎고 돌려주는 경우도 많아요… 진짜 현실이에요 😢
그래서 꼭! 아래 3가지는 계약 전에 챙기세요!
1. 전입신고 + 확정일자 받기
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주민센터에서 전입신고 → 바로 확정일자도 받아요!
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그래야 집에 문제가 생겨도 보증금 ‘우선’ 보호받을 수 있어요
2. 등기부등본 확인
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계약 전에 집 등기부등본 떼서 집주인 명의 확인하고
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근저당, 압류 같은 게 없는지도 체크!
등기부등본은 인터넷으로 1,000원에 열람 가능!
→ 인터넷 등기소
3. 계약서 ‘특약사항’ 꼼꼼히 쓰기
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계약 전 사진 찍기 (도배, 가전, 곰팡이 등)
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“퇴실 시 원상복구 비용은 임대인 부담” 같은 문구 넣으면 훨씬 안전해요
📸 입주 전 상태 다 사진으로 남기기!
이게 나중에 보증금 돌려받을 때 증거가 돼요!
📦 자취 시작할 때 꼭 사야 하는 필수템 리스트
막상 자취 시작하면 “뭐부터 사야 하지?” 싶죠?
제가 해보니까 처음엔 아래 10가지만 준비해도 충분했어요!
✅ 생활 필수품
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이불 & 베개 세트: 숙면이 제일 중요해요!
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전기밥솥: 자취생의 생존템!
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후라이팬 + 냄비 1개씩: 많이 필요 없어요. 이거면 충분
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접시, 수저, 젓가락 1~2세트
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청소기 or 빗자루+쓰레받기: 생각보다 먼지 금방 쌓여요
✅ 생활 편의템
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멀티탭 (3~4개): 콘센트 부족한 자취방 많아요
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세탁바구니 + 빨래집게: 건조대 없으면 옷 말리기 힘들어요
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선풍기 or 온풍기: 계절 따라 무조건 하나는 있어야 함
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건조용 행주, 고무장갑, 세제: 청소 기본템
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화장실 슬리퍼, 욕실 수납함: 자취방 욕실은 공간이 작거든요
🙌 그리고 남는 돈 있으면 에어프라이어나 전자레인지도 진짜 유용해요!
💬 마무리하며…
자취는 자유롭고, 내가 온전히 나만의 공간을 가지는 설렘이 있지만
그만큼 알아야 할 것도 많고, 지켜야 할 것도 많아요.
하지만 오늘 이 글 하나면
✅ 반전세 vs 월세 비교
✅ 보증금 지키는 법
✅ 첫 자취 필수템까지!
한 번에 마스터할 수 있으니까, 찜해두고 자취방 계약할 때 꼭 참고해봐요.
조금만 똑똑하게 준비하면, 자취는 진짜 행복해질 수 있어요 💕
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